广州恒大足球俱乐部与广东恒大足球

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文章详情介绍：

• 1,恒大退还广州足球场地块，获55亿退款，球场仍将继续建设
• 2,曾买下价值20亿的伦敦豪宅，为何恒大爆雷了，许家印还是那么有钱

恒大退还广州足球场地块，获55亿退款，球场仍将继续建设

在境外债务重组方案延期公布后，恒大广州足球场项目获化解方案。

8月4日晚，中国恒大公告称，已于8月3日与广州市规划与自然资源局签订解除协议，据此解除原合同并由中国恒大退还广州恒大足球场地块土地使用权，而广州市规划与自然资源局将支付合计55.2亿元出让金退库款。

广州恒大足球场曾是恒大的重点项目，2020年4月16恒大以68.1亿元底价拿下该地块。公告显示，预期中国恒大将就转让事项录得亏损约12.55亿元。

退地退款已经是恒大能争取到的最优解决方案。据悉，因恒大集团整体的流动性危机，广州恒大足球场项目的开发和建设进度受到较大负面影响，已停工近一年了。

根据公告，这笔退款并不会直接给到恒大，而是支付至政府指定的专项监管账户，用于解决恒大与该地块直接相关的债务问题，包括但不限于支付尚欠中信信托的担保债务，未支付工程建设费用、与建设工程相关的各项费用及与已售预售商品房相关的各项开支，项目员工公司等。

不过，公告称，恒大就该地块直接相关的债务问题的支付责任上限为专项监管账户内的款项，无需为该问题额外支付其它任何费用或补偿。

55.2亿元出让金退库款由恒大与广州市规划与自然资源局按原合同约定机制计算。

具体分为两个部分，一部分为以原土地出让金扣除4371套已预售商品房单元对应土地使用权出让金，这部分土地合共面积21.83万平方米，对应土地使用权出让金20.23亿元，同时扣除地块定金13.63亿元；另一部分为恒大已投入足球场地块已建工程相关工程成本20.92亿元。

据悉，广州市规划与自然资源局之所以愿意补偿恒大已投入足球场地块已建工程相关工程成本，是因为其愿意继续利用该地块内足球场地块已建工程，换言之，番禺区广州超大型专业足球场的规划并未调整。

早在去年8月份，便有市场消息称广州城投会接手广州恒大足球场及其周边配套项目，但双方一直没谈拢，主要分歧在投资成本上，有接近20亿的差距，恒大估算球场后续预估只需要投资约60亿就能完工，广州城投则预计要80-90亿完工。

这一地块可以算得上是为恒大量身定制的。早在2014年就多个足球迷专业微博透露，广州恒大淘宝俱乐部欲在番禺广州南站地块兴建专业足球场。同年5月15日，广州市规划局发布“番禺区广州超大型专业足球场地块控制性详细规划修改”的公示，这个项目位于广州南站。

两年后，《广州市公共体育设施及体育产业功能区布局专项规划》出炉，再次提到广州将在南站附近新建广州市超大型专业足球场。彼时，恒大第一时间邀请来自美国、德国、英国、澳大利亚等国家的8位顶级大师，先后设计数十个足球场整体设计方案。

2020年4月，该地块终于公开挂牌出让，占地面积达49.9万平方米，可建设用地面积约30.1万平方米，计容建面约94.2万平方米。其中用来建设专业足球场项目的土地面积约15万平方米，总建筑面积约30万平方米。

拿地的当天，恒大就在足球场地块上举办了广州恒大足球场开工仪式，广州市相关领导，恒大集团董事局主席许家印、原总裁夏海钧，以及广州恒大俱乐部教练员与球员出席。

当时的恒大意气风发，夏海钧称，广州恒大足球场毗邻广州南站，可容纳高达10万人，建设总投资将达120亿，力争在2022年底建成。未来恒大还计划在全国再建3-5个可容纳8-10万人的超大型专业足球场。

根据原定地块出让条件，专业足球场须在土地交付之日起3年内建成并投入使用，最迟也就是2023年。建成后一年内，竞得人须引进一家中国足球协会超级联赛俱乐部，并将本项目足球场作为其球队主场。

众所周知，玩足球很烧钱。从2010年恒大以1亿元买断广州队足球俱乐部全部股权至今，虽然给恒大集团带来了极高的公众效应，但始终处于投入大于产出阶段。

公开数据显示，2013年至2020年上半年，恒大足球队俱乐部合计亏损超过86.35亿元。

如今已进入债务重组阶段的恒大，显然已无力负担这样一个“奢侈品”。

曾买下价值20亿的伦敦豪宅，为何恒大爆雷了，许家印还是那么有钱

一、

如今，64岁的许家印最想做的事，一定是和老朋友打打扑克。

遥想十几年前，面对同样的困局，许大老板飞到香港，打着扑克唱着歌，谈笑间，气吞万里如虎……

几轮扑克过后，钱就搞到了，许老板带恒大一路高歌猛进，玩玩足球卖卖水，就登上了中国首富宝座。

哪知越过山丘，时过境迁，“首富”一转眼就成了“首负”？到手的豪宅，只能接二连三卖卖卖，然而眼前的大窟窿似乎还是填不满，要是能和朋友们再打场扑克，该多好……

一路走来，许老板也经历了不少惊涛骇浪，哪一次不是天大的难题？

出生于河南省周口市的许家印，因为家里实在太穷，从小就要面临生死考验。啃着地瓜和窝窝头勉强活下来的他，在上中学时，差点小命不保。

由于住校，一周回一次家，带到学校的窝窝头到第三四天都已经长出了绿毛，许家印只能拿发霉的窝窝头，到水龙头下冲一冲，接着吃……

有一次，吃了发霉的窝窝头，许家印腹泻不止，差点见了马克思。好不容易救了回来，上学后，一日三餐他还是不得不面对长毛的窝窝头。

对于一个饥饿的少年，人生最大的坎，大概就是在饿死和被“夺命馒头”带走中作选择。

所以，多年以后，贵为首富的许家印，仍要带老婆回老家，吃一吃“忆苦饭”。连吃饭的难关都能过，还有什么难题？

高中毕业后，许家印回村当了一阵拖拉机手，为了吃饱饭，他还搞了个板车跑运输，结果在运石灰的路上翻车了……

终于，在恢复高考的第二年，20岁的许家印以周口市第三的成绩，考入武汉钢铁学院冶金系“金属材料及热处理”专业。靠着国家每月14块钱的助学金，读完了大学。

那期间，饿过无数次肚子的许家印，实在没忍住，跑到街上奢侈了一回，吃了一碗一毛钱的热干面，给老师看到后，被骂了个狗血淋头。

高中老师知道许家印过得太苦，给他寄了20元生活费，这让他一生感激不已。多年以后，许家印发达了，不仅给老师送彩电，甚至还送房子……

然而，人生的难题，除了吃饭，还有别的。

二、

1982年，24岁的许家印毕业，被分配至河南舞阳钢铁厂。这个厂子不一般，当初是为国防工业生产宽厚钢板而投建的。

许家印作为第一个分配进来的大学生，被委以重任，担任热处理车间的主任助理。

彼时，舞阳钢厂跟其他国企一样，人浮于事，毫无动力，效率像乞丐的棉裤腰一样拉胯。

为改变这一难题，许家印上班2个月，就制定出生产管理300条意见。这些管理制度，很多都成为后来整个舞钢的标准管理制度。

被派到鞍钢去学习时，许家印办成了领导都办不成的事，竟在极短的时间内，把鞍钢全套的热处理技术和规程全部抄了回来，还独自组建了一个调度中心，24小时监控热处理与厚板的生产，每月都能按时完成任务。

由于业绩突出，许家印很快就干到了车间主任。

1987年，冶金工业部颁发给舞阳钢厂23项奖，许家印一个人就占了6项。

在推行严格管理制度时，许家印也很重视工人的福利。所以，工人对他的管理办法都很服气。领导们对他印象也很好，车间主任这样评价他：

“专业强，人朴实，能吃苦，很聪明，善于搞人际关系，管理上有一套。”

然而，新的难题一点也不小。

干到车间主任后，许家印就遇到了瓶颈，在这个位置上原地踏步了好多年，还惹上了事。

某年春节，许家印给车间每个员工发了200斤大米的福利。厂里有领导不高兴，批评他，“你怎么老给员工分大米？”

当时生产钢板有很多边角废料，闲置起来又占用空间。许家印拿它在车间做了桌椅，焊了洗澡房，并把废料卖了，给员工发了波福利。由于这些操作涉嫌违规，被调查，34岁的许家印感觉“蒙受了极大的委屈”，一气之下，就丢了铁饭碗，投入了下海潮……

为了能在深圳快点找到工作，许家印做了近20余份简历，每份简历三十几页，写着自己的辉煌过往，然而，东奔西跑三个月，全都石沉大海。

在朋友的指点下，他把简历缩减到2页，很快就有好几家公司老总约他面试。这让他明白了一个道理，“老总们怎么可能（有时间）看你30余页的简历呢！”

越过了找工作的难关，一个更大的难题又横亘在许家印面前。

三、

许家印进入一家贸易公司，从业务员做起。靠着踏实、肯学以及敢干的作风和精神，很快就升为办公室主任，并和老板成为很要好的朋友。

1995年，37岁的许家印已经成为这家公司的总经理。老板派他进军广东房地产业。他带着一个司机、一个出纳和一个业务员，就成立了鹏达房地产公司。

用了不到3个月的时间，许家印克服一道道普通人都难以逾越的难关，找银行贷到了2000万元的启动资金，开发了第一个项目“珠岛花园”，为母公司净赚2亿多元。

然而，许家印到手的工资却只有2000元，他向老板协商涨薪未果，遂决定“单飞”。

1996年，38岁的许家印带着原来公司的七八个人，创立恒大实业集团公司。第二年，亚洲金融危机爆发，很多房产公司缩手缩脚，不敢投资开发楼盘。

许家印审时度势，选择逆风而上。冒险拿下位于广州工业大道的11万多平的地块，因为该地块前身是广州农药厂，涉及污染问题，不被看好。

许家印通过一系列骚操作，不仅化解了资金难题，还以“环境配套先行”的理念，迅速推出恒大第一个楼盘广州金碧花园。

该项目创造了“当年征地、当年报建、当年动工、当年竣工、当年售罄、当年轰动、当年入住、当年收益”的记录，是中国房地产开发史上的一个奇迹。

打开局面后，许家印一马平川，连战连捷，到1999年，恒大集团晋升广州房地产企业综合实力30强第七名，并创下了13个楼盘同期开发的惊人纪录。

此后几年，恒大乘着房地产市场的东风，一路高歌猛进。

许家印的一位老同事曾总结了他四个特点：不达目的，誓不罢休、完美主义、结果导向以及决策力。

事实上，在未创建恒大之前，许家印之前的14年工作经验就让他总结出一个铁律：只有纪律严明的制度，才能确保成功。

恒大有规定，许家印来电，如果电话响三声没人接，就会罚款2万元。据说，有位副总裁为了不错过他的电话，洗澡也让夫人在边上拿着电话，生怕有闪失……

如果犯错了，哪怕是五六十岁的副总裁，也要当着集团几千人痛哭流涕作检讨……

许家印铁腕管理下的恒大，“狼性”十足。到了2007年，把土地储备干到国内第一，吹响了上市的号角，然而，一个天大的难题从天而降，如同泰山压顶……

四、

2008年金融危机爆发，恒大上市的计划折戟沉沙。甚嚣尘上的“百日巨变论”更是让外界唱空恒大，许家印也被人描述成失败者和可怜的“野心膨胀者”……

据传，那时许家印资金缺口高达150亿元，原本疯狂扩张的摊子，一下子都成了烫手的山芋，面对自己挖的坑，许家印心急如焚……

危机关头，许家印向王石等一众圈内大佬求助，然并卵。求救无门的他，只得在英皇集团主席杨受成的牵线下，求到了郑裕彤的门前。

顶级富豪郑裕彤看到焦头烂额的许家印，一点也不急，竟然拿出扑克牌，拉着他玩起了“锄大D”，绝口不提钱的事……

许家印何许人也，竟然也云淡风轻，一连三个月，每周都上门陪郑裕彤打“锄大D”……

为度难关，恒大断臂求生，在全国多个城市和楼盘按“成本价”销售，实现销售收入118亿元，第一次跻身地产界“百亿军团”行列。

那一年，汶川地震后，许家印当即提出，恒大捐款1000万！

这一提议在恒大内部引起激烈争议，很多高管认为，恒大自己的资金链已经紧得不能再紧，不应该捐这么多。

可许家印不为所动，他认为，1000万除了体现恒大的社会责任感之外，更重要的是让社会看看：恒大“不差钱”！

很快，打扑克的默契，就传导到了许家印的生意赌局里。

3个月后，许家印通过了83岁的郑裕彤牌桌考验，“锄大D会”的刘銮雄、张松桥等纷纷出手，在他们大笔资金的加持下，恒大很快度过难关。

2009年10月，恒大在香港举行上市推介会，曾经牌桌上的郑裕彤、刘銮雄和张松桥、杨受成悉数到场站台，一时风头无两。

那一年，恒大在香港联交所挂牌上市，51岁的许家印财富从62.8亿元飙升至422亿元，只用了半小时，就登上福布斯榜内地新首富的宝座。

天大的难题，在许家印那里，没有什么是打几次扑克牌解决不了的！登上首富宝座的许家印，和他的牌友们，在房地产市场上继续保持默契，你来我往，玩得不亦乐乎，谈笑间气吞万里如虎，个个赚得盆满钵满……

一年后，广州队因涉嫌假球被罚入中甲，在一片骂声中，足球的难题被许家印捡起来。

手握重金的他，在一片看地主家“傻儿子”的嘲笑声中，以近1亿元人民币买断广州足球俱乐部全部股权，改名为“广州恒大”。

随后，许家印又豪掷5000万元，邀请亚运团队打造中超开幕式。明星和高科技齐上阵，平均每分钟耗资166万。创下了中超历史的“吉尼斯纪录”。

2011年，许家印当着一众记者公布了他的中超“五年规划”：三年内夺取中超冠军，五年内获得亚冠冠军。

有记者听了露出很不屑的笑容，“见过狂妄的，没见过这么狂妄的，5年内拿亚冠冠军，开玩笑吧。”

没想到，许家印竟然解开了这道令国人头疼的大难题！

五、

为了兑现吹过的牛皮，许家印动用钞能力。把合同放到恒大想要的教练和球员面前，让他们在空白处填上自己希望的年薪，随便填。如果非要给这个年薪加个定语的话，那就是税后。

2011年，广州恒大队创造了44场联赛不败纪录，提前四轮获得中超联赛冠军。许家印用了不到一年的时间，就兑现了中超夺冠的誓言。

在庆功会上，许家印决定加大筹码，“恒大会不惜一切代价。具体投多少钱，没有限制，怎么投都不会超过恒大的年销售额吧？”

这一年，恒大地产的年销售额是800亿。

恒大足球的成功，让许家印成为球迷心中真正的“足球宝贝”。恒大趁机发起宣传攻势，建立足校，全国招生，并喊出了脑回路清奇的口号：不上北大上恒大。

这期间，全国政协会议开幕时，许家印因迟到被记者堵截。他娇媚含嗔的跑姿，在网络上爆红……

因为腰间的爱马仕腰带特别扎眼，许家印喜提“腰带哥”的美誉。

有人注意到，许家印手中的三星手机价值1.5万元。这都不算啥，他海陆空均有个人座驾，劳斯莱斯幻影、私人飞机和意大利游艇，总价值超3亿元，世界各种豪宅，只要看中了，他就果断买买买。

当然，成功的男人，自然少不了一些颇为香艳的传闻，许老板和某些女星的段子一时间也成为吃瓜群众茶余饭后的谈资……

2013年，世界级教练里皮也被许家印招致麾下。广州恒大队的梦幻阵容，成为联赛里的“鬼见愁”，无论打谁都像鲁提辖打镇关西。

这一年，恒大队拿下亚冠冠军，创造了中国足球俱乐部夺得首个改制后亚冠联赛冠军的历史。

这一年，许家印受邀参观2015年亚洲杯预选赛国足与印尼之战。一亮相，许家印就赢得球迷们的热烈掌声。

趁着热度，恒大冰泉20天砸了13亿元的广告，决定进军快消行业。恒大冰泉仅成立百日，销售订单就已达57亿元。

几乎是无往不利的许家印，决定多赛道飙车，继续增加难度……

六、

2014年，在房地产市场行业普遍下滑的环境下，恒大地产仍然逆势上涨。这期间，许家印联合哈佛成立医院、入股华夏银行，拉马云入股恒大足球，决定横跨多个领域发展。

随后，恒大集团的步伐越来越快，计划投资超1000亿元，进军现代农业，打造恒大粮油、恒大乳业以及恒大畜牧业。

2015年，57岁的许家印拿出史无前例的帮扶计划，三年内无偿投入30亿元，到2018年底帮助大方县175个贫困村、18万贫困人口实现全部稳定脱贫。

许家印说，“恒大的一切都是党给的、国家给的、社会给的,恒大理当担起先富帮后富的社会责任。”

那一年，伴随着李嘉诚的内地大撤退，郑裕彤、刘銮雄和张松桥们也开始蠢蠢欲动，而接盘侠许家印正式上线，双方一退一进，配合依然和牌桌上一样默契……

之后两年，多元化发展的战略，让恒大集团成为集地产、金融、互联网、健康旅游、文化体育及农牧为一体的现代化企业集团，总资产超过7500亿，年销售规模超过3000亿，平均每天向国家纳税一个多亿。

恒大20周年庆典上，许家印踌躇满志，又立下豪言壮志，“到2020年，我们的目标是总资产超3万亿，房地产年销售规模超6000亿。”

当时很多业内人士分析，从恒大每年核心数据的30%增幅来看，许家印可以超额实现这一目标。

2016年的宝万之争中，许家印和“锄大D会”的朋友们纷纷杀入，然而，关键时刻，玩扑克的朋友圈出事了。

91岁的总舵主郑裕彤因病去世，刘銮雄因行贿和洗钱罪被澳门法院判刑5年，女星玩得太猛，还把原装的肾玩坏了不得不换肾，张松桥在一番卖卖卖后彻底跑路……

到了2017年，59岁的许家印以391亿美元的身价，成为福布斯和胡润百富榜的“双料首富”，资产平均每天增加6亿元，然而，危机也在与日俱增。

七、

2018年，许家印获得慈善领域国家最高奖——中华慈善奖。

也是这一年，恒大进军新能源汽车行业，也要分一杯羹。在许家印设想中，恒大集团多元化布局已经全面完成。未来将以地产为基础，文化领域为两翼，汽车产业为龙头，创造一个“新恒大”。

面对社会的质疑，许家印对此很有信心，“我可是制造业出来的！也是央企出来的，当时是冶金部的直属企业，干了十年车间主任，有基本功的。”

然而，此时的恒大虽然是个巨无霸，但它的资产负债率也达到了77.9%。同时，恒大连续投资新能源汽车领域147亿元，和贾跃亭联手造车计划失败后，虽然一直不停蹦跶，但也一直都是亏损状态……

2020年，许家印不得不面对面前巨大的坑，十分恳切地说：“用最大的决心、最大的力度，把负债降下来”。

但现实总是事与愿违。正如足球解说员常提到的那句话一样，留给许家印的时间不多了。

2021年，房企正式进入降杠杆测试期，全行业全面执行“三道红线、四档管理”政策。即剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍，监管部门将房企分成红、橙、黄、绿“四档管理”。

根据监管要求，到2023年底，所有房企“三道红线”指标实现达标。

政策下来后，立刻引发楼市剧震，没人愿意拿钱去赌这个“三年之约”。除了大型央企和地方重点国企，流动性欠佳的房企纷纷陷入“股债双杀”的绝境。

投资者、购房者和供应商纷纷挤兑逃离，多家房企接二连三地坍塌倒下。恒大首当其冲，许家印的难题到跟前来了。

八、

2021年9月份，恒大集团理财停止兑付消息传出，引爆恒大自身流动性危机。

为稳定恒大军心，许家印表示，“我可以一无所有，但恒大财富的投资者不能一无所有！”

同时，恒大集团还高调举行“保交楼”军令状签署大会。

另一边，为了维持集团流动性，许家印变卖掉私人飞机、别墅豪宅，质押股权，累计向恒大注入超70亿现金。

但恒大半年报披露，恒大总负债为1.97万亿，其中借款为5718亿元，一年以内要偿还的债务为2400亿元，现金及现金等价物仅有867.72亿元。

造成这一局面的原因很多，但主要源于恒大集团自身经营不善、盲目扩张。

2022年，恒大全球投资者电话会和恒驰汽车会议在同一天召开，许家印选择了后者。看得出来，许家印对恒驰非常重视。

恒驰汽车能否成为许家印翻身的王牌，未来仍是个未知数。

这一年，64岁的许家印试车恒驰5时，点了一首《等待》：“明知辉煌，过后是暗淡，仍期待着把一切重头来过……”

在感慨这歌词真特么应景时，不知许家印会不会想起，几年前曾说过的话，“富豪榜是评出来的，可我的财富是干出来的。”

然而，时过境迁，许老板又凭实力把财富干没了。连伦敦市中心黄金地段价值20亿元的顶级豪宅也保不住，摆上了货架。只是，卖卖卖真的能填补许老板挖下的坑吗？

或许，此时此刻，许老板最怀念的还是14年前的那张牌桌，总舵主郑裕彤拿着扑克牌，若无其事地说道：“玩牌，玩牌，牌运变了，牌局就变了。”

斗转星移，牌局变了，可许老板的牌桌上，还有多少这样的牌友，手上还有多少牌，怎么玩？这才是最大的难题。

本文作者：万小刀，写明星、写八卦，有凭有据；形象正、影子斜，皆由自取，欢迎关注头条号